Pavillon Roussillon

Maison - 6 pièces - 157 m² - Roussillon

luminosité - exposition Est/Ouest - terrain constructible déjà divisé

Sur ROUSSILLON,

Proche du centre-ville, des commerces, des écoles, de la gare à 7 min, des accès d'autoroute,

Venez découvrir ce superbe pavillon situé au fond de l'impasse, au calme.
Au RDC, une grande entrée desservant un salon - salle à manger de 31 m2, une cuisine séparée de 13,5m2, un bureau et un WC.

Le salon-salle à manger avec une cheminée foyer ouvert, dispose d’une fenêtre et 2 portes fenêtres exposées Ouest avec vue sur Pilat et le terrain.

La pièce est très lumineuse et spacieuse.

La cuisine carrelée, exposée Est, est équipée de meubles et électroménagers intégrés. Une grande fenêtre offre une belle luminosité et un accès à la salle à manger.

Un escalier nous emmène à un grand palier avec placards et deux grandes fenêtres.

Cet étage dispose d'une première chambre avec placards, exposée Sud, avec une porte-fenêtre donnant accès à un balcon et d’une pièce dressing. Une deuxième chambre est exposée Ouest, avec deux grandes fenêtres. Un bureau dispose de placards et d’une fenêtre.

Une salle d’eau récente, carrelée, accueille un meuble double vasque, une douche italienne, un sèche-serviette et un WC, avec deux fenêtres.

En sous-sol : Le garage, avec porte à ouverture motorisée est carrelé, avec une fenêtre. Vous disposez d'un atelier et d'une cave.

Une grande pièce carrelée aménagée, avec une fenêtre et de trois portes-fenêtres donne accès à une terrasse et le terrain arrière. Une climatisation est installée.

Une buanderie, avec fenêtre, dispose d’un cumulus de 200 L et d’une douche avec siège, d’un évier, arrivée et évacuation d’eau, et d’un système de filtration d’eau.

Un WC carrelé est indépendant, avec une fenêtre et un lave-main.

Pour résumé :

---- > 106 m2 de surface habitable immédiatement sans travaux.
-----> 51 m2 de surface aménagée en sous/sol

Potentiel : 157 m2 de surfaces habitables

Le système de chauffage se fait par une pompe à chaleur récente, accompagné d’une cheminée à foyer ouvert et d’une climatisation.

Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC double-vitrage avec des volets bois.

La maison est reliée au tout à l’égout.

Un garage indépendant, avec porte motorisée, fenêtre et porte, est installé à l’arrière du pavillon.

Le pavillon possède un terrain/jardin de 523 m2, bien entretenu, totalement clos avec un muret surmonté d’un grillage avec des haies naturelles et différentes espèces d’arbres sont implantées harmonieusement.

Un cabanon en bois est installé pour l’entreposage des outils de jardin.

Ses + :

- Environnement (impasse, verdure,…)
- Bonne construction - Exposition EST / OUEST
- Chauffage par pompe à chaleur
- Climatisation - Fenêtres PVC Double Vitrage
- Matériaux nobles
- Pas de vis-à-vis - Jardin
- Pièces en sous-sol (buanderie, douche, …)
- Deux garages, un cabanon

Le ++++ :

Un deuxième terrain accolé, avec son accès indépendant est ajouté à ce pavillon vous permettant de profiter de 1300 m2 de jardin supplémentaire.

Ce terrain est un lot déjà divisé, constructible, plat et sans vis à vis.

DPE D - GES B

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »